Es la eterna duda del propietario: ¿me compensa más alquilar mi vivienda todo el año a un inquilino fijo o ponerla en Airbnb? La respuesta no es la misma para todos, pero los números hablan claro en la mayoría de casos.
Alquiler tradicional: estabilidad
Un apartamento de 2 habitaciones en Puerto de Sagunto se alquila por 500-650€/mes en alquiler de larga duración. Son 6.000-7.800€ al año, con ocupación del 100% pero sin flexibilidad para uso personal. El riesgo de impago existe y un desahucio puede tardar meses.
Airbnb gestionado: rentabilidad
El mismo apartamento, gestionado profesionalmente en Airbnb, puede generar 10.000-15.000€ anuales brutos. Descontando comisiones de plataforma (3%), limpieza (2.000-3.000€/año) y gestión, el neto queda en 7.000-11.000€. Un 30-50% más que el alquiler tradicional.
La estrategia mixta
La opción más inteligente para muchos propietarios es combinar: Airbnb en temporada alta (junio-septiembre) y alquiler de temporada el resto del año. Así maximizas ingresos en verano y mantienes estabilidad en invierno. Es exactamente lo que hacemos en Viviaro.
¿Cuándo NO compensa Airbnb?
Si tu vivienda está en una zona sin demanda turística (interior sin atractivos), si la comunidad prohíbe el uso turístico, o si no quieres invertir en preparar la vivienda (fotos, equipamiento, WiFi), el alquiler tradicional puede ser más sensato.