Qué es un apartamento turístico y qué necesitas para alquilarlo legalmente
Un apartamento turístico es una vivienda destinada al alquiler de corta duración con fines turísticos. En la Comunitat Valenciana, para poder alquilar tu apartamento como vivienda de uso turístico (VUT) de forma legal, necesitas obtener la licencia turística correspondiente, también conocida como registro de VUT. Este trámite se realiza ante la Generalitat Valenciana y es obligatorio para publicar el apartamento en plataformas como Airbnb o Booking.
El proceso de obtención de la licencia turística en Sagunto requiere cumplir una serie de requisitos técnicos (la vivienda debe tener ventilación directa en las habitaciones, aire acondicionado, calefacción, extintor, botiquín, etc.) y presentar la documentación correspondiente ante la administración autonómica. Viviaro te ayuda con todo este proceso: desde la evaluación inicial de tu apartamento hasta la gestión de la documentación y el seguimiento del expediente.
La rentabilidad de un apartamento turístico en Sagunto
Lo que puede ingresar un apartamento en Sagunto o en el Puerto depende de la ubicación, del tamaño, del equipamiento y de la temporada. No publicamos una cifra cerrada ni un resultado medio de viviendas gestionadas. El estudio de tu caso es la referencia.
El alquiler vacacional y el de larga duración no se parecen en trabajo ni en estacionalidad. En el estudio comparamos tu vivienda, sin presentar un ingreso como resultado ya conseguido.
Por qué necesitas un gestor profesional para tu apartamento turístico
Gestionar un apartamento turístico de forma profesional requiere dedicación, conocimiento de las plataformas, capacidad de respuesta rápida y disponibilidad prácticamente constante. Muchos propietarios que intentan gestionarlo por su cuenta descubren que el tiempo dedicado es mucho mayor de lo previsto: actualizar calendarios y precios, responder consultas, coordinar entradas y salidas, supervisar limpiezas y resolver incidencias puede consumir varias horas a la semana.
Viviaro se encarga de esa gestión: precios, fotografías, comunicación con los huéspedes y limpieza entre estancias.
El impacto de las valoraciones en los ingresos de tu apartamento
En las plataformas, las valoraciones influyen en la visibilidad del anuncio. No publicamos una media de estrellas ni un porcentaje de precio. Lo que sí se puede cuidar en cada estancia es concreto: fotos fieles a la vivienda, un precio coherente con la fecha, la limpieza entre salidas y una respuesta clara al huésped cuando escribe.
Viviaro se ocupa de esas cuatro tareas: las fotos del anuncio, el ajuste de precios, la limpieza entre estancias y la respuesta al huésped. El estudio de tu vivienda dice qué incluye la gestión en tu caso, sin prometer un ingreso.
El apartamento se alquila entero
Un apartamento turístico en Sagunto, cuando se ofrece como vivienda de uso turístico, se cede completo. El Decreto-ley 9/2024 prohíbe la cesión por habitaciones en ese régimen. No anunciamos una habitación suelta dentro de un piso compartido con el propietario como si fuera una vivienda turística. Si lo que buscas es otra fórmula, se estudia aparte y con la norma que le corresponda, no forzando el anuncio.
Eso cambia la preparación. El huésped espera cocina usable, baño completo, ropa de cama para las plazas que dice el anuncio y un espacio que no comparta con otra reserva. La capacidad que se publica es la real, no la que cabría si se añadiera un sofá cama sin avisar.
En un edificio, además, pesan las normas de la comunidad: silencio, mascotas, uso del portal y del trastero. El anuncio las recoge para que no se descubran en la entrada. El artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad limitar o condicionar la actividad con una mayoría de tres quintos. Si ese acuerdo existe, hay que leerlo antes de publicar.
Playa y casco no se anuncian igual
Un apartamento en el Puerto de Sagunto se vende con la playa, el paseo y la distancia real a la arena. Uno en Almardà es otro frente de playa, más abierto, y no es Canet ni el casco. Mezclar los nombres para salir en más búsquedas coloca al huésped en el sitio equivocado.
La operativa diaria está en la gestión del alquiler vacacional: precios, limpieza, entrada y mensajes. El apartamento no pide un servicio distinto; pide que la ficha no exagere los metros, la vista o el parking.
La comisión sigue siendo el 25 % + IVA sobre el neto, solo con ingresos. El estudio dice si el apartamento encaja en corta estancia o si conviene una temporada más larga, sin convertir esa orientación en una cifra de ganancia.
Portal, planta y el sábado de cambio
En un bloque el margen entre salida y entrada es estrecho. Hay que ventilar, revisar toallas, reponer la cocina y bajar la basura sin dejar el rellano ocupado cuando llega el siguiente. En el Puerto el ascensor se comparte con vecinos. En Almardà, con menos altura, pesan más el coche y la terraza. El procedimiento se adapta al edificio.
Se dice la planta y si hay ascensor. Se cuentan los minutos hasta la arena desde ese portal, no desde el de al lado. El garaje, si no existe, se advierte: en agosto el coche mal explicado es el primer mensaje. La capacidad no se estira para cobrar una noche de más. Si la comunidad pide que las maletas no se dejen en el descansillo, se avisa en la llegada.
El cambio de ropa de cama del sábado se prepara con margen, porque en estas playas las entradas se concentran. Un apartamento cansado se nota enseguida: no hay un jardín que distraiga. Si algo está roto, se retira del anuncio o se arregla antes de la foto. La cocina usable y el baño cerrado no son un extra; son la condición para publicar.
Licencia de Sagunto y dos anuncios
Puerto y Almardà están en Sagunto. El informe de compatibilidad urbanística lo pide el Ayuntamiento de Sagunto, y la declaración responsable va al Registro de Turismo de la Generalitat, conforme al Decreto 10/2021 y al Decreto-ley 9/2024. Almardà no es municipio y no se tramita como Canet. La dirección del anuncio es la del paseo o la de la urbanización, la que corresponda, aunque el ayuntamiento sea el mismo.
No se abre el calendario mientras el uso no encaja. Para el tren, si la parada no está en el portal, conviene mirar Cercanías y explicar el último tramo, sin inventar un apeadero en la arena. El apartamento se anuncia como apartamento. No se mezcla el Puerto con Almardà para parecer más cerca de un nombre que busca más gente, ni se promete un ingreso de ejemplo.
Edificio, portal y vecinos
En un apartamento, el huésped cruza un portal que no es solo suyo. El anuncio tiene que decir si hay ascensor, si el portal cierra de noche y si la comunidad pide identificar a quien entra. Esos datos evitan que alguien se quede en la calle con la reserva en la mano, y evitan que un vecino descubra la actividad por un portazo a las doce.
La guía de la vivienda incluye el horario de silencio y dónde se deja la basura. No son detalles menores: son la diferencia entre una estancia que pasa inadvertida y una queja en la junta. Si la comunidad ha limitado el uso turístico con el quorum del artículo 17.12, no se publica hasta leer el acuerdo. Forzar el anuncio contra un acuerdo válido acaba en un conflicto que no compensa una temporada.
La preparación del apartamento mira almacenamiento: el propietario necesita un armario o un trastero para lo que no debe quedar a la vista. Lo que se queda en la vivienda tiene que poder usarlo el huésped o estar cerrado. Una maleta en el dormitorio de la foto no debería aparecer en la estancia.
Después de cada salida
La limpieza de un apartamento en edificio tiene un horario estrecho si la siguiente entrada es el mismo día. Se encarga con esa hora, se revisan toallas y menaje, y se avisa si falta algo que haya que reponer antes de que llegue el siguiente. El coste de esa limpieza se repercute como quede pactado, normalmente al huésped, y se ve en la liquidación.
El precio del apartamento se mueve por fecha y por si es entre semana o fin de semana. No publicamos la diferencia en un porcentaje fijo. La marca el calendario de esa vivienda y el mínimo que hayas puesto. Si una semana no entra nadie, no se inventa una ocupación para rellenar el informe: el informe dice que no hubo reservas y no hay comisión de gestión.
Preguntas frecuentes
¿Podéis ayudarme a obtener la licencia turística VUT?
Sí. Viviaro te asesora y acompaña en todo el proceso de obtención de la licencia turística VUT en Sagunto y la comarca del Camp de Morvedre.
¿Mi apartamento cumple los requisitos para ser turístico?
Te hacemos una evaluación gratuita. Los requisitos principales son ventilación directa, aire acondicionado, calefacción, extintor y botiquín. Consúltanos y te decimos si tu vivienda cumple las condiciones.
¿Qué pasa si tengo una avería durante una estancia?
Viviaro dispone de una red de profesionales de confianza para fontanería, electricidad y otros servicios. Gestionamos las incidencias directamente sin que tengas que intervenir.
¿Puedo usar mi apartamento cuando quiera?
Sí. Puedes bloquear las fechas que necesites para uso propio con total flexibilidad. Solo comunícanos con antelación suficiente.
¿Cuándo recibo el pago de las reservas?
Los pagos se realizan según las condiciones acordadas en el contrato de gestión. Normalmente mensualmente, con liquidación detallada de todas las reservas del período.