Muchos propietarios confunden el alquiler turístico con el alquiler de temporada. Son dos figuras legales diferentes, con requisitos, fiscalidad y público objetivo distintos. Elegir la correcta puede ahorrarte problemas legales y optimizar tu rentabilidad.
Alquiler turístico (VUT)
Es el alquiler de una vivienda completa o habitación por periodos cortos (días o semanas) a viajeros que buscan alojamiento vacacional. Requiere obligatoriamente un número de registro VUT en la Comunidad Valenciana, seguro de responsabilidad civil, y cumplir con todos los requisitos técnicos del Decreto 10/2021.
Ventajas: precios más altos por noche, mayor rentabilidad en temporada alta, flexibilidad total para bloquear fechas personales. Inconvenientes: mayor rotación, más trabajo de gestión, necesidad de licencia, desgaste más rápido de la vivienda.
Alquiler de temporada
Es un contrato de arrendamiento para uso diferente a vivienda habitual, con duración de 1 a 11 meses. No requiere licencia turística ni registro VUT. Se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y puede formalizarse con un contrato privado sencillo.
Ventajas: sin licencia ni burocracia, ingresos estables y predecibles, menos rotación y desgaste, ideal para temporada baja. Inconvenientes: precio mensual más bajo que el turístico, menor flexibilidad para uso personal, perfil de inquilino diferente.
Fiscalidad: cómo tributan
El alquiler turístico tributa en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, pero sin la reducción del 60% que sí aplica al alquiler de vivienda habitual. Debes incluir los ingresos en la declaración trimestral (modelo 130 si realizas la actividad de forma habitual). El alquiler de temporada tributa de forma similar pero con matices dependiendo de la duración y la naturaleza del contrato.
En ambos casos, puedes deducir gastos como la limpieza, el mantenimiento, las comisiones de plataformas, los seguros, el IBI, la comunidad de propietarios y las amortizaciones.
¿Cuál te conviene?
Depende de tu zona, tu vivienda y tus objetivos. En Puerto de Sagunto o Canet, el turístico es claramente más rentable en verano. En Faura o zonas de interior, el de temporada puede tener más sentido. Muchos propietarios combinan ambas: turístico en verano y temporada en invierno. Es la estrategia que recomendamos en Viviaro para maximizar ingresos anuales.