Uno de los temas que más preocupa a los propietarios que empiezan con el alquiler vacacional es la fiscalidad. Este artículo resume de forma clara qué impuestos debes pagar, qué gastos puedes deducir y qué obligaciones fiscales tienes como propietario de una vivienda turística en la Comunidad Valenciana.
IRPF: cómo declarar los ingresos
Los ingresos por alquiler turístico se declaran en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. No se aplica la reducción del 60% que sí existe para el alquiler de vivienda habitual. Los días que la vivienda no esté alquilada ni a tu disposición, se imputan como renta presunta (el 1,1% del valor catastral prorrateado).
Gastos deducibles
Puedes deducir todos los gastos necesarios para generar los ingresos, proporcionalmente a los días alquilados: comisiones de Airbnb y Booking, limpieza entre huéspedes, mantenimiento y reparaciones, seguro de responsabilidad civil, IBI, comunidad de propietarios, suministros (luz, agua, gas, internet), amortización del inmueble y del mobiliario, y gastos de gestión si contratas una empresa como Viviaro.
¿Necesito darme de alta como autónomo?
Depende. Si solo alquilas una vivienda y no ofreces servicios de hostelería (limpieza durante la estancia, desayuno, tours), generalmente no necesitas darte de alta como autónomo ni cobrar IVA. El alquiler de vivienda está exento de IVA. Sin embargo, si ofreces servicios adicionales propios de la industria hotelera, la situación puede cambiar. Consulta con un asesor fiscal para tu caso concreto.
Tasa turística
La Comunidad Valenciana aprobó en 2024 una tasa turística que se aplica a los alojamientos turísticos. El importe oscila entre 0,50€ y 2€ por persona y noche, dependiendo del tipo de alojamiento y la zona. Esta tasa se cobra al huésped y se ingresa a la Generalitat de forma trimestral. Nosotros nos encargamos de cobrarla e ingresarla por ti.
Obligaciones periódicas
Además de la declaración anual de IRPF, debes comunicar los datos de cada viajero a la Policía Nacional a través del sistema SES.Hospedajes en las 24 horas siguientes al check-in. Este trámite es obligatorio y su incumplimiento puede acarrear sanciones. En Viviaro realizamos este registro automáticamente con cada reserva.