La regulación del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana ha cambiado significativamente en los últimos años. Este artículo resume la normativa vigente en 2026 para que sepas exactamente qué puedes y qué no puedes hacer con tu vivienda.
Marco legal actual
La actividad de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana está regulada por el Decreto 10/2021, de 22 de enero, que establece los requisitos y condiciones para las viviendas de uso turístico. Este decreto fue actualizado en 2024 con requisitos adicionales de registro y control.
Obligaciones del propietario
Todo propietario que quiera ofrecer su vivienda para estancias turísticas de corta duración (menos de 2 meses) debe obtener un número de registro VUT, contratar un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones, instalar una placa identificativa visible, comunicar los datos de los viajeros a la Policía Nacional a través del sistema SES.Hospedajes, y cumplir las normas de habitabilidad y seguridad.
Sanciones por incumplimiento
Anunciar una vivienda sin registro turístico puede suponer multas de 10.001€ a 100.000€ según la gravedad. No comunicar los datos de viajeros a las autoridades es otra infracción grave. La Generalitat ha intensificado las inspecciones desde 2025, especialmente en zonas costeras de alta demanda turística como la comarca de Sagunto.
Restricciones municipales
Algunos municipios de la Comunidad Valenciana han aprobado ordenanzas locales que limitan o regulan adicionalmente el alquiler turístico. En la comarca de Sagunto, de momento no existen restricciones municipales adicionales al decreto autonómico, pero conviene estar atento a posibles cambios.
El papel de la comunidad de propietarios
Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, una comunidad de propietarios puede prohibir o limitar el alquiler turístico con el voto favorable de 3/5 de los propietarios. Si los estatutos de tu comunidad prohíben el uso turístico, no podrás obtener la licencia VUT para esa vivienda. Es fundamental verificar esto antes de iniciar el proceso.
¿Te afecta algún cambio reciente?
La normativa evoluciona constantemente. En Viviaro nos mantenemos al día de todos los cambios legislativos que afectan a nuestros propietarios. Si tienes dudas sobre cómo te afecta la normativa actual, consúltanos sin compromiso.